2023年，市值百万的房产能值多少钱？

　　过去老百姓对于房地产的印象是只涨不跌，这个好像也并不长，从1998年第1次房改后房价就突飞猛进了，98年全国平均房价不足2000元每平米，如今全国平均房价已经突破万元每平米过去的20余年时间中房价上涨了5倍。不少人都说房价上涨5倍不是很正常吗？平时看到的吃喝玩乐上涨的幅度也有超过5倍。

　　我们看到的仅仅是平均价值，据贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。

　　中指研究院也公开数据显示4座一线座三线万。显然不少人在房地产上挣得盆满钵满了，甚至有部分人实现了财富自由，不过对于刚需购房者来说，这就是致命性的打击啊！

　　当前房地产市场处于健康平稳状态，整体房价没有出现大涨或者大落，不少人都担心，会不会随着时间的推移各项参数变化了，未来房价又会像历史一般“暴涨”。想当然是这样想的，但是不能根据过去的思维方式来判断未来楼市的变化了，毕竟市场变了、规律变了、需求变了。

　　市值百万的房产随着时间的推移会发生怎么样的局面呢？100万在小城市能全款购买一套房产，在中大型城市能给个首付。根据央行公开数据显示房产占据了普通家庭72.7%的比例，如此大的财富到2030年之后能价值多少钱？有人说一毛不值，也有人说可能翻了几倍，我们说更多的都是根据自身的判断，不如听听专家们如何判断楼市的发展趋势吧！

　　北师大金融研究中心钟伟主任，曾公开表示，对房价必涨的观念彻底扭转，奉劝大家大多时候别买房，曾经看好房地产走势的专家们，好像都改变了态度。

　　马云也有类似的观点，虽然不是房地产界那个人，但是在商业帝国中有着巨量的数据支撑，在数据中多少都能分析出房地产的走势。马云说得很明白，过去建议员工买房，现在建议年轻人租房从观点中发生了变化，也许买房真的不划算，或者说是租房的性价比相对来说比较高。

　　对于房地产的观点，也有专家是觉得房价还能持续上涨，比如经济学家董藩，在2013年的时候就提到过25年后，北京的房价也许会涨到80万元每平米，全国房价达到9万元每平米的言论，他说这句话遭到很多网友的评价，还引来了人民日报评论。

　　说出这句话还是有一定的数据和理论支撑的，比如未来房价持续上涨，包括城市家庭、货币、人口、活力等各方面的因素。

　　过去这些年中，众多人坚信地认为大城市的房价就应该是持续上涨，大城市的土地会变得越来越少，人口却越来越集中，所以对于住房资源的要需求也变得越来越高，大城市的房价就不应该会下跌的。

　　独立经济学家马光远，提出三个“20%”理论，在未来10年中，只有20%的城市有购房的价值，即便在大城市也仅有20%的楼盘值得购买，剩下的20%就是指开发商也就是只有少部分房地产企业能支撑下去，在未来10年绝大部分房企都会面临被淘汰。国内的房地产也许正是走上分化之路，随着时间的往后推移，慢慢地会出现类似于发达国家的格局，世界一线城市整体房价让普通人还是高不可攀，而郊区房价却非常便宜。

　　未来房地产该怎么走？这些专家们多半都是站在自己立场，这些大家的思维可不是一般人能相比的，又或者说他们背后的团队是专业的，收集到数据才能说出这番话。

　　内行人结合当前国内真实情况，说出房价走势，肯定是跟我们的人口、货币、调控等众多硬性条件息息相关。

　　人口：2021年公开人口数据显示，我国全年总人口141260万人，比2020年人口仅增加了48万，以目前的发展趋势来看，我国不出三年时间就会出现人口负增长的局面。

　　虽然近两年有众多推动人口生育政策，但老百姓好像并不太愿意生育了，有部分人说，当前要面临着高昂的房价，高昂的教育成本，以及长时间的陪伴，导致老百姓对生育孩子的事情并不上心，或者说根本没钱去养一个孩子了，未来10年人口也许真的会走回发达国家所走的路线。

　　换另外一个角度思考问题，当前的80后90后成为了购房的主力军，日后的00后10后针对买房人群少了很多，所以单看人口的走势，房地产并不太可观。

　　货币供应：过去20多年的经验看，货币供应量M2与经济增速保持高度一致，经济增速越高，货币增速也越高，但数据在2016年却发生了变化，2016年以前都是两位数的增速，而到了2017年之后进入到个位数增速，去年受到特殊情况的影响成为两位数，不然发现未来只要不发生特殊情况，经济还会持续的放缓慢，M2增速也同样会跟着放缓慢，简单的理解，未来的钱贬值速度也同样会放缓慢

　　政策方面：最近这两年楼市的调控政策可谓是给力，2021年楼市共计出台652次，其中包含了三道红线、两道红线、二手房参考指导价，限购、限贷、限价、限售等众多政策调控下，市场变得稳定起来了。2021年最关键的政策莫过于确立房产税的出台，房产税进一步的稳住，房地产平稳健康的发展，日后会根据每个城市的真实情况制定出相对可观的房产税政策来调控。

　　房产税试点真的落实到位，未来越来越多的投资者将会把手中不良的房产抛售出去，刚需购房者可调整的空间大了，可砍价的空间也大了，这种情况在我国北方多个重点城市都出现了“阴跌”，如果房产税真的出台后，大家想会发生什么样的事情呢？

　　优质城市群核心地段的房价依旧会处于坚挺的状态，长三角大湾区京津冀以及各省会相对来说都汇集了优质的产业、科研教育、医疗文化，简单理解就是这些城市有吸引力，人口持续的增长，未来房价就有一定的支撑力。

　　未来买房更重要的是以刚需住房为主，当然也希望自己买的房产能保值，当然买房也不用过于着急，因为当前的房价是稳的。说不定哪一天有业主急需周转的时候，能捡个大便宜的。