交房即交证，保利这批业主，笑开了花

　　早在2019年3月，国务院办公厅就印发了《关于压缩不动产登记办理时间的通知》。2021年1月初，广州将这一项工程纳入2021年十大民生实事。

　　今年以来，广州市规划和自然资源局协同税务等部门按照“最优模式设计、统一规则指引、分区分步推进、多方联动实施”的思路，积极推进“交房即交证”服务。

　　漫画示意 创作@广州房产 伟鹏

　　并且在去年开展试点的基础上，将整个服务体系进行了全面升级。

　　企业通过人脸识别、电子证照等手段统一进行身份认证后，在相关系统完成新建商品房首次登记，便能采用“全流程网办”模式办理增量房转移登记，最后通过“邮政寄递”纸质证书或者将电子产权证书发放到业主手上。

　　意味着开发企业和业主，“0跑动”就能完成商品房过户，进而实现“交房即交证”服务。

　　“交房即交证”为什么格外有意义？

　　就在本月26日，广州市多个政府部门协同保利发展控股、广东保利在保利和光晨樾（标准地名：海德花园）项目开展了“交房即交证”服务，为30套多房源业主颁发不动产证。

　　保利和光晨樾交房即交证现场

　　提前领到房产证的业主表示，“买的房子交付了，还可以同时拿到不动产权证，这是大大的惊喜，此刻的心情除了放心、安心当然就是开心！”

　　保利和光晨樾，从交房到交证，流程严谨而有序甚至无缝连接，完全演绎了广州全流程网办服务改革的力度，以及人文关怀。

　　这样的民生实事，对购房者而言，自然喜闻乐见，但是在当前的行业环境下，交房即交证的意义，又绝不止于办实事。

　　其一，近两年，随着房地产的加速洗牌，多家房地产企业资金链吃紧，尤其是今年，在监管部门设置的三道红线下，严控企业高杠杆融资，个别企业站在了暴雷的悬崖边上。

　　很多购房者对行业出现了信心缺失，甚至很多业主担心收不了楼，刚收楼的业主，又对房屋质量，以及能否顺利办理房产证产生了诸多担忧。

　　交房即交证，实现了住权与产权同步，为行业提供了诸多示范意义。

　　其二，现场交楼，房屋品质要经得住检验。

　　这对开发商严控品质，提出了更高的要求。

　　住房安全始终是重要的民生根本，加上一套商品住宅动辄数百万上千万，已经成为中国家庭最核心的资产。告别粗放式的房屋建设模式，让房屋得以更高品质，更精细化的呈现，这是房地产行业，经过40年沉淀和发展的必然。

　　广钢新城，广州品质大城标杆 @广州房产 细鹏

　　交房即交证，无疑将成为最好的监督渠道之一。

　　除了品控之外，交房即交证对开发商而言，也意味着效率的提升，需要各方协调的能力，也有利于行业更加健康、高效的发展。

　　其三，交房即交证，为业主一众民生实事提速。

　　比如积分入户，子女上学以及融资贷款等问题的解决，为业主提供极大的便利，保障他们的合法权益。

　　示意图，已获视觉中国授权

　　其四：交房即交证，方便二手交易。

　　按照市场的常规操作，一般商品房住宅在交楼后180天-720天以内，才能拿到房产证。

　　而广州又对商品房限售两年，即房产证满2年后才能交易，满5年才能享受增值税免征的优惠。

　　早拿房产证，有利于购房者更早一步置换物业，交房即交证，展示了在严厉的政策下，又不失人性化的温度。

　　示意图，已获视觉中国授权

　　所以我们看到，全国多地政府都在推行交房即交证的服务。

　　为民办实事，保利再一次敢为人先

　　保利，为什么要积极参与“交房即交证”这一项民事大事？

　　首先，是多年的业务沉淀，和一份初心。

　　保利作为央企，坚持以打造高品质住房为目标，并且在房地产领域深耕29年，在品质研磨以及诸多流程的把握上，有更多的话语权。

　　保利总部大楼 @广州房产 细鹏

　　同时，保利的项目遍布广州城，旗下的业主数以十万计，它的参与，有很好的示范带头作用，无论是城市角度，行业角度，还是购房者角度，都更有意义。

　　其二，保利在提振服务上，一向敢为人先。

　　就在近期，房产君报道过关于保利发起的“焕新颜究所”的活动（详细请点击：房子的终极价值）。

　　每年保利都针对一部分旗下的二手社区，进行配套和共建设施的焕新升级，截止到今年，已经坚持了6年，覆盖的社区超过100多个，惠及业主破十万。

　　很多人或许还记得，今年疫情反扑，保利物业在漩涡中心广钢冲锋陷阵，留下了一幕幕让人泪目的画面。

　　诸如这样的亮点，数不胜数。

　　作为一家饱含责任与情怀的央企，保利是品质代言者，更是“美好生活同行者”。为了更好地贯彻这一理念，保利拿出“5U体系”，为业主从选房到签约，再到等待收楼、收房、入住5个流程打造完善的服务链条，让生活体验在极致的路上不断迈进。

　　往更深远的动作看，保利还运筹帷幄，积极投身城市更新、基建教育、民生实事等领域，为城市的美好生活，倾尽所能。

　　对于“交房即交证”这样惠及民众的大事，保利自然也义不容辞。

　　可以预见，在保利和光晨樾之后，保利将有更多的项目加入这一项民生服务，也将有更多的业主享受到进一步的人文关怀。截至目前，广州11区共有13个楼盘项目开展了这一项活动。

　　保利和光晨樾交房即交证现场

　　我们有理由相信，在广州多个政府部门的协同下，保利的参与，也将推动这项民生大事得到更广泛的推广，帮助新老广州人更好、更放心地安家广州，构筑更加温暖的羊城。