没有房产证的房子怎么过户 来看相关规定

　　1、根据现在有关规定，取得产权证书的房屋可以进行二次交易，未取得产权证书的房屋不得上市交易。由于我国目前采用产权登记制度，如果产权证书所有人不是自己的，将无权处理房屋，也无权享受房屋带来的相关利益，即如果房屋未来需要拆除，则无法获得补偿。

　　2、同时，如果只签订合同，不能保证最终结果，如果卖方后悔，也不能获得房屋的产权，特别是在已付款的情况下，风险更大。当然，实际上一些交易者会采取这种方式，在签署协议并公证后，协议还规定了相关的转让时间。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好买一套已经取得了产权证书的房子。

　　4、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1％。同时，如果新买受人与原买受人共同购房，而不是增加更名，则新的单独买受人应符合成人等主要资格条件。