中国海外发展：并购机会不少，未来几个月保持积极姿态，全面撒网

　　关于毛利率，该公司副总裁郭光辉表示，上半年公司的毛利水平依然保持行业比较好的水平，也是比较高的水平。上半年销售毛利率水平与在售的相比，从测算来看，基本相当。去年下半年买的地，今年陆续开盘，这些土地的整体回报率水平都达到了预期。公司一直更看重净利润率，净利润率更能反映一个企业综合管理能力。

　　公告称，公司继续加大力度推进“蓝海战略”，创新投资模式，获取青岛西海岸新区两宗优质项目。同时抓住行业洗牌机遇，积极寻求并购发展，上半年在广州、上海、成都并购了相关项目的股权，并购投入106.6亿元。下半年，公司将继续寻求并购机会。

　　张智超介绍，投资策略上，公司仍坚持聚焦主流城市、主流地段、主流产品，在这个原则下开展收并购。到目前为止，筛选了400-500个项目，基本上每周、每两周都会在集团层面推进研判。但目前符合“三个主流”的项目相对较少。

　　张志超介绍，上半年，公司销售下探了28%，所在城市的总销售下探约42%，但公司并没有采用降价促销来推高销售。与TOP10同行的销售平均水平相比，中海的销售降幅更低，处于比较优势扩大的状态。

　　会上，颜建国坦言，上半年，市场下行，短期公司业绩承压。在房地产行业转折期，公司的利润率、利润额继续保持行业领先，公司仍有力量保持较强的投资力度，确保公司的可持续发展，以巩固和扩大相对优势。

　　第二、房地产下半场市场格局演化趋势对公司有利，颜建国表示，房地产下半场将呈现“三个分化”的趋势。一是市场分化：一二线和强三线城市将是主战场。二是行业分化：房地产行业正在经历大洗牌、大变革，房企的数量将大幅减少，行业集中度将显著提升。三是企业分化：行业容错率下降，精准管理能力强、产品与服务口碑好的企业才能在竞争中胜出。

　　关于短期市场形势，颜建国表示，目前，房地产行业处于上下半场转换的阵痛期，短期市场承压。短期市场走势主要取决于两个方面：一是取决于宏观经济的整体走势。二是取决于“出险房企”所遇困难的解决进度。