[基金基础理论]REITs基金是什么？深入解析房地产投资信托基金

　　基金是一种投资工具，它是由专门的投资机构通过发行基金份额，将社会上的资金集中起来，形成独立财产，由基金托管人托管，基金管理人管理，以投资组合的方式进行证券投资的一种利益共享、风险共担的集合投资方式。

　　一、REITs基金是什么

　　REITs基金，全称Real Estate Investment Trusts，也称为房地产投资信托基金，是一种集合投资工具，它通过发行收益凭证的方式汇集多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

　　二、reits基金的特点

　　1、定期分红：REITs基金通常要求将至少90%的应纳税收入分配给投资者，为投资者提供稳定的现金流。

　　2、投资门槛低：REITs基金允许投资者以较小的资金量参与大规模房地产项目的投资。

　　3、流动性好：REITs基金在证券交易所上市交易，投资者可以随时买卖，具有良好的流动性。

　　4、多元化投资：REITs基金投资于多个房地产项目，有助于降低单一项目的风险。

　　5、专业管理：由专业的房地产投资管理团队进行运营管理，具备丰富的经验和专业知识。

　　6、税收优惠：在某些国家和地区，REITs基金享有税收优惠政策，如免缴公司所得税等。

　　三、reits基金有哪些

　　1、权益型REITs：主要投资于拥有和管理房地产物业的公司，物业类型包括办公楼、商场、酒店等。投资者通过购买这类REITs，间接投资于房地产市场，并享受租金收入和房地产增值带来的收益。

　　2、抵押型REITs：主要投资于房地产抵押贷款和房地产抵押支持证券(MBS)。通过放贷给房地产开发商或个人，获得利息收入。

　　3、混合型REITs：同时投资于权益型和抵押型房地产，以平衡风险和收益。