新世界发展：减息影响有限 盈利待考

　　建银国际发表报告称，美联储减息在香港地产股股价上已大致体现，预计今年底前香港利率不会跟随减息，利率只是地产股影响因素之一。由于香港短期不跟随减息，香港一手楼销售预计仍呆滞，住宅楼价料进一步调整，楼市供应过剩，需等待市场重新对物业感兴趣或新土地供应暂停一段时间。主要发展商收租业务对利率周期敏感度低于周期，料需 1 - 2 年复苏。减息 25 个基点将致平均 1.5%盈利增长，短期对高负债的新世界发展及希慎较正面，但新世界发展盈利跌幅或难被利息减省抵销。就“减息交易”，建银国际看好领展，“跨周期”较长线)，两股均予跑赢大市评级，目标价分别为 45 港元及 10.2 港元。