多地首套房贷利率跌破4%，四季度房地产市场有望加速修复

　　自10月14日起，石家庄、天津等地的银行将跟进下调首套房贷款利率。其中，天津地区多家银行已将首套房贷款利率从4.1%降至3.9%，石家庄地区的多家银行则将首套房贷款利率从4.1%降至3.8%。据

　　除了符合要求的城市外，其他不符合利率阶段下调的城市，大多仍然执行首套4.1%，二套4.9%的商业房贷利率。而北京、上海等一线城市则执行更高的标准。

　　除首套房商贷利率下调外，多地首套个人住房公积金贷款利率也陆续下调。9月30日，中国人民银行公告称，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。据

　　关荣雪认为，在市场处于稳步修复阶段，楼市韧性较强的一二线城市主要依靠自身调节机制，对于宽松政策的依赖度较轻，在坚持“房住不炒”定位下，这类城市政策端的调整多持谨慎态度，房贷政策可能维持原状或微幅放松趋势。当然，不排除在市场修复进程遇阻的情况下，其他一二线城市房贷政策端逐步放宽。

　　中国人民银行近日发布的2022年前三季度金融统计数据报告显示，前三季度人民币贷款增加18.08万亿元，同比多增1.36万亿元。分部门看，住户贷款增加3.41万亿元，其中，短期贷款增加1.09万亿元，中长期贷款增加2.32万亿元。

　　在关荣雪看来，9月份，居民中长期贷款增加3456亿元，同比少增1211亿元，但少增幅度持续收窄。可见在降息、房地产市场供需两端等政策进一步加码下，市场信心逐步修复，提振居民按揭贷款需求。

　　东方金诚首席宏观分析师王青对

　　据中指研究院不完全统计，今年以来，全国多个省份和城市从降首付比例、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力。下半年以来，各地因城施策节奏有所加快，仅在三季度各地出台楼市政策超300条。

　　在多重政策利好下，购房者信心有所恢复。近日，中国人民银行发布2022年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，未来3个月，有17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%。

　　业内人士认为，随着楼市政策利好释放，地方因城施策逐步深化，对于提振房地产市场行情意义重大，有利于促进刚性和改善购房需求释放，四季度房地产市场有望加速修复。

　　王青认为，即使四季度MLF利率保持不变，受近期银行存款利率较大幅度下调推动，5年期LPR报价大概率下调15个基点至30个基点。这会带动包括一二线城市在内的全国房贷利率更大幅度下调。后期视楼市运行状况，不排除部分城市下调二套房贷利率下限的可能。