上海二手房：新政后涨跌不一，250 万跳价

　　这两日，3组买房人约上海房东蓝女士于10月7日面谈，其心理价位从220万元涨至250万元。10月4日，蓝女士称，半个月前有买家砍价，问210万元卖不卖，令其难以接受。 9月29日上海发布七条楼市松绑政策后，购房者热情重燃，尽管蓝女士表明涨价意愿，预约看房电话仍不断。 “沪七条”新政后，二手房跳涨消息频现社交媒体。杨浦区资深中介人士刘意称，有外环房源从455万元涨至520万元，虽省增值税，但房价涨65万元致买房成本上升。也有中环房东凑热闹提价。 部分房东跳价有考量，蓝女士表示要留足安全垫。资深二手房交易经纪李小忆分析，外环外区域有一定利好，但作用有限。 仍有房东保持冷静，称不跳价看房者少，也有人认为等股市再涨房价才会推高。浦东新区降价房源占比高，多个区域有一定数量涨价房源但占比不超10%。 上海市场对新政落地早有预期，二手房成交网签数据曾大幅拉升，9月28日达872套，但国庆假期因出游购房热度下降，近几日成交量均为170套左右。 上海中原地产指出，买卖双方对交易价格认同度不高，新政后交易成本降低，价格谈判会顺畅。克而瑞研究中心认为，“老破小”租金收益高于存款利益，房东抛售动力将减少。