华商亲历韩国房价风暴：以前贷款利息忽略不计，现在很多人连利息

　　韩国多地发生传贳房诈骗案，其中仁川“建筑王A某”案件规模最大，涉案金额高达388亿韩元，受害租户多达481人，其中已有3人轻生。

　　国泰君安称，在对传贳房需求下降的同时，部分房东不得不出售手中的房产以归还租客押金，这就导致了韩国的房价加速下行。与此同时，仍有相当一部分房东无力偿还租客押金。因此韩国出现了一个现象，在房价大幅下跌的情况下，即使有新的租户愿意接盘传贳房，收到的押金也很难偿还原租户的全部押金，房东为了挽留原租户以避免资金链断裂，甚至开始向租户倒贴房租。

　　王琇德说：“我的女儿在外面租房子就遇到了这种情况，去年退租时，房东只退回一部分押金，还有约100万元人民币没有退回来。这个房东是自己盖的房子，专门做传贳房出租，实力还算比较高，经过协商，没退回的押金的贷款利息就由房东继续承担。现在能这样做就算好的了，好多房东已经没能力返还押金。”宋国平则称，传贳房出问题后，目前越来越多租客已经选择普通的租房方式。

　　目前的韩国，面临着家庭负债较高、出生率低迷等问题，在一些分析人士看来，这成为拖累该国房价未来走势的不利因素。

　　国际金融协会2022年6月发布的一份报告显示，2022年一季度，韩国家庭债务占国内生产总值的比例高达104.3%，在受调查的36个国家和地区中排名第一。在东亚国家和地区中，中国香港、中国大陆、日本的这一比例分别为95.3%、62.1%、59.7%。

　　韩国企划财政部近日称，经合组织将韩国2023年的经济增长预期从此前的1.6%下调至1.5%，将明年的经济增长预期从2.3%下调至2.1%。

　　国泰君安分析：“虽然美联储等央行纷纷表态高利率引发的银行业第一轮危机已经过去，但是韩国用实例传达出这样一个信号：加息的‘潘多拉魔盒’并没有合上，资产价格和杠杆的压力仍然会让很多投资者夜不能寐。”

　　韩国政府则出台政策稳定楼市。据韩联社，韩国副总理兼企划财政部长官秋庆镐今年3月表示，该国今年公寓、联体住宅等共同住宅的基准房价同比下降18.6%，为2005年实施相关制度以来最大减幅。他表示，基准房价下降归因于政府争取稳控楼市的政策和央行加息。征收综合房产税的房价基准从6亿韩元上调至9亿韩元，同时下调税率也将发挥稳定楼市的作用。