地产股为什么一直跌 地产股大涨意味着什么）

　　2022年东原地产股票涨了还是跌了?

　　跌了。

　　因为2021年东原集团内部发布数起华东区域违纪通报，涉及杭州公司、上海公司共15人。

　　东原地产董事长罗韶颖曾于2018年提出：“集团的目标是进入房企50强，下一个目标是30强”。2018年，东原地产的确实现了进入50强这个“小目标”，但并没有“坐稳”。

　　地产股还有未来吗？

　　龙头地产股是我一直看好的，近期地产大涨主要是短线资金蜂拥介入低价二级地产股，部分个股连续涨停，而龙头保利则在稳健盘升，并已露出牛相，万科还在底部区域，投资价值各不相同。

　　以下将从地产税、近期地产整体走强原因、低价二线地产股、保利、万科等多点进行分析。

　　一、地产税

　　地产税何时实施、如何实施，我一直没有详细了解，因为我知道地产税迟早要实施，算不上新鲜事，而且在地产税推出之前地产已长期下跌，所以我认定那是利好，一把刀子放下了，这么简单理解即可，无需复杂！

　　二、近期房地产整体走强的原因

　　

　　这是本篇的重点！价值追风的独家观点，颠覆你的想象！能看懂的人一点就明白，看不懂的人恐怕不会理解，走强主要有三个原因：

　　1.恒大事件，是触发地产见底的导火索。之前恒大事件爆雷，网上不管专家还是自媒体，清一色解读为地产要凉凉，我全部没看内容，看了标题直想笑，对我来说，更象少儿读物。这里要提醒的是：网络文章也好、专家解读也罢，做投资一定要有独立的思维！

　　2.估值原因，价值决定价格，当价格偏离价值远了，终将回归。这是社会定律！地产股大部分个股的市盈率都在10倍左右、绝对股价多在10元以下，二级地产股大都5元左右，是除银行外估值最低的板块。

　　.政策趋暖，资金面改善，近期从中央到地方对于房地产行业的言辞明显转暖，融资工具、房贷优惠利率等都对房地产行业关系重大的因素都已实施。

　　三、低价二线地产股

　　近期二线地产股的火爆确实出乎意料，没想到来得这么快这么猛！主要是短线资金的大量涌入，后面都会有一个获利了结的过程。但是经过这次的大涨之后，一部分基金、散户会发现地产的价值，所以底部会抬高，长期应该是一个震荡向上的趋势！

　　四、保利的投资分析

　　保利从8月起一直是长线资金在持续吸纳，所以近几日并未大幅上涨，后期估计会在15-16元做一段时间的震荡后再突破。

　　五、万科的投资分析

　　

　　万科作为地产行业绝对的龙头，在公司质地上要比保利略强，但是股价走势却远不及保利。所以我们根据价值投资选股时，同时考虑二级市场的走势是必须的，这是题外线年万科震荡盘升，逐步走出底部应该是大趋势，但是其走势很难比肩保利，主要是13-18年涨幅过大。

　　2022年的房地产行业有什么大概走势？

　　供给：

　　——房地产新开工面积下降

　　2010-2019年，中国房地产行业新开工面积波动增加，2012年之前其增长速度维持在10%以上。2020年，全国房屋新开工面积为224433.1万平方米，同比下降1.2%。

　　2021年1-11月，中国房地产新开工施工面积为18.28亿平方米，同比下降9.1%。

　　——房地产施工面积上升

　　2010-2020年，我国房地产开发施工面积保持持续增长，整体上增速明显放缓。2020年，全国房屋施工面积为926759.2万平方米，同比增长3.7%。

　　2021年1-11月，中国房地产施工面积为95.67亿平方米，同比增长6.3%。

　　——房地产竣工面积整体有所下降

　　2010-2020年，中国房地产竣工面积整体呈现先升后降的趋势。2020年全国房屋竣工面积为91218.2万平方米，同比下降4.9%。

　　2021年1-11月，中国房地产竣工面积达到6.88亿平方米，同比增长23.4%。

　　需求：

　　——商品房销售面积呈上升趋势

　　2010-2020年，我国商品房销售面积呈现波动上升的态势，但增速自2017年有放缓的迹象。2019年，全国商品房销售面积为17.16亿平方米，同比下降0.1%;2020年，全国商品房销售面积17.61亿平方米，增长2.6%。

　　2021年1-11月，中国商品房销售面积为15.81亿平方米，同比增长4.8%。

　　销竣比上升，供不应求

　　2010-2021年，中国房地产销竣比呈现上升趋势。2020年，中国房地产销竣比达到了1.93。2021年1-11月，中国房地产销竣比更是达到了2.30，中国房地产市销售依旧火爆，销竣比的上升从一定程度上反应出国家对于房地产行业的管控力度以及房地产市场供需之间存在的不平衡现状。

　　根据国家统计局就国民经济运行情况答问信息显示，2021年以来，各地坚持购租并举、因城施策，促进房地产市场健康发展，成效逐步显现，部分城市房地产价格较快上涨的势头得到了抑制。从全国来看，房地产市场总体稳定，商品房销售和投资保持增长，增势有所减缓。部分城市受人口流出、经济发展困难等多重因素影响，房地产市场下行压力有所增加，一些前期依靠高负债盲目扩张的房地产企业债务风险上升。尽管存在这些问题，房地产行业稳定发展仍然具备较多有利条件，比如经过市场调整，市场参与者更加理性，房地产长效机制也在逐步完善。

　　—— 以上数据参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》