城市未一线房价却先一线！

　　全国约300个地级市中，浙江11个地市的房价全部跻身前50强，其中8个还进入了前30强。广东和江苏虽也是牛省，但分别只有6个城市上榜，只有浙江100%进线如此霸气！

　　据全国房价行情网最新数据，浙江省会城市杭州以4.38万元/m²的房价挤进全国前六，而且近一年19.21%的涨幅还排在了榜单首位！

　　杭州的房价，紧紧排在上、深、北、广一线城市之后，与前一位的广州仅仅相差1420元/m²，以其3.4倍的上涨速度恐怕不久的将来就会赶超！

　　可见杭州未一线房价却先一线，典型地代表了浙江房价的凶猛。

　　就连一个普通的地级市温州，2.26万元/m²的单价都能直接吊打中部第一城武汉（2.05万元/m²）！

　　而历史上温州还一度被炒房客抬升至10万元/m²超越了上海老大哥，经过腰斩回调后依然瘦死的骆驼比马大。要说温州的房价现在也并非高的离谱，但丽水就没谱了：

　　山区小地市丽水，房价2.08万元/m²，直接把江苏经济发展前列的重要城市无锡（1.92万元/m²）斩于马下！

　　无锡是全国均富第一的城市，中国百强城市排行榜前十，江苏省内经济排名第3、全国第14，2021年GDP高达1.4万亿，仅次于“经济省会”苏州和“政治省会”南京。

　　而丽水在浙江省内的排名却几乎垫底，11市中倒数第2，全国也在177名靠后！GDP区区1710亿，不及无锡1/8！

　　丽水经济完全没法和无锡相比，但房价却有的一拼。不只丽水，同样疯狂的还有衢州。

　　作为一个只有200多万人口的浙西小城，衢州房价跃升至1.77万元/m²，生生吊打号称万亿俱乐部的世界工厂佛山（1.57万元/m²）！尽管佛山的GDP（1.22万亿）是衢州的6.5倍。

　　更有甚者，浙江省内房价的“洼地”湖州，以1.43万元/m²的单价秒杀了直辖市重庆（1.39万元/m²）！要知道，重庆的GDP是2.79万亿级别，与湖州根本不在一个档次。

　　副省级市、计划单列市宁波，2.74万元/m²的单价同样秒杀直辖市天津（2.61万元/m²），浙江每一个城市房价都已“封神”！

　　浙江房价一出，广东人流泪、江苏人沉默。往往GDP越高的城市房价越高，但是这条楼市铁律在浙江摔得粉碎！

　　浙江的房价凭什么如此凶猛，有赶超一线

　　山多地少成了房价导火索

　　地理条件的独特，造就了浙江特有的房价。

　　浙江素来是“七山一水两分田”，山多地少，不像江苏那样拥有广阔的平原，处于丘陵地带的衢州、丽水更是“九山半水半分田”。

　　从上图可以看出，浙江是一个多山的省，70%的部分为山地丘陵区，平原区只占了一小部分，主要集中在浙北平原区和沿海丘陵平原区。

　　天目山、天台山、四明山、雁荡山几大山系几乎贯穿全省，西部和南部拥有较高的海拔，一般在200～1000米，因此号称“浙江的西藏”。

　　尤其是丽水，坐拥浙江版最高的“西藏珠峰”万象山，该山一面临江、三面被城市包围，山上古木参天、亭阁错落，素有“洞天烟雨”之称。

　　山多地少成了房价导火索。由于土地资源极其匮乏，导致市场面上开发出的新房供不应求，二手房也越买越少，价格随之水涨船高，这几乎是浙江所有城市的“通病”。

　　以衢州、丽水两个城市为例，建成区面积分别只有77.7km²、41.58km²，衢州人口密度达到了恐怖的2.4万人/km²，而丽水更可怕是4.02万人/km²，录得全省第一！

　　与之对应的是，人均住房的供应面积却越来越少，以2013-2017年为例，衢州丽水两市的人均住宅商品房销售面积分别只有0.62m²和0.72m²，远远低于全国1.3m²的平均水平。

　　用全国倒数第十的面积，创造出全国第四的GDP总量和第一的房价，浙江不能不说是一个奇迹！

　　人口爆发式涌入推高房价

　　浙江是人口流入大省，2010年至2020年这10年间，浙江人口增长了1012万人，增长率18.6%。

　　其中杭州、宁波、金华都是外来人口的“天堂”，新增数量最多：

　　、温州（45.09万人）、绍兴（+35.88万人）、金华（+168.91万人）、台州（+65.35万人）、嘉兴（89.92万人）、湖州（+47.41万人）、衢州（+15.35万人）、丽水（+39.04万人）、舟山（+3.66万人）。仅仅2019年浙江就流入了113万人，其中净流入84.1万，稳居全国人口流入第一大省。

　　2021年浙江人口增量超越广东再度位居全国第一，一年之间新增了72万人，尤其是杭州新增人口超过了“北上广”一线城市，成为年轻人首选的“新一线”。

　　少量入市的新房成了大家的心头肉，浙江人民不仅自己要拼尽全力抢购，还要与外来人口分一杯羹。前几年，杭州“万人摇”频出，“杭州摇”也成了“浙江摇”的一个缩影。

　　野蛮生长的地铁为房价“保驾护航”

　　“地铁一响，黄金万两”，这是促使房价上涨的金科玉律，浙江野蛮生长的地铁也为房价“保驾护航”。

　　浙江的地铁运营里程全国第三，仅次于广东和江苏。

　　广东目前已有广州、深圳、佛山、东莞4城开通地铁，运营线公里；

　　江苏目前已有南京、苏州、无锡、常州、徐州5城开通地铁，运营线公里。

　　浙江目前已有杭州、宁波、温州、绍兴4城开通地铁，运营线公里。虽然数据与前两名差别很大，但是亚运会一开这个差距就会大幅缩小，地铁里程的增长很野蛮！

　　尤其是省会杭州近5年的地铁建造速度赶超了上海过去的15年（2010世博会前），2022年成了地铁开通的大年。

　　今年2月21日杭州开通了3号线号线号线条线路；还将在本月底下月初开通3号线号线后通段、机场快线等多条线路。

　　亚运会前杭州地铁运营里程将达到516公里，拥有12条地铁主干线条城际线路，地铁规模堪比“小上海”。

　　当前杭州419公里的地铁运营里程排至全国第7，位列上海、北京、广州、成都、武汉、深圳之后。今年首先超越了南京的410km，接下来将超越深圳的431km、武汉的435km，向成都的519km看齐，最快7月排名就会跃升全国第5，未来将形成“上北广杭”的地铁格局，向一线城市发起挑战！

　　民营经济发达筑起房价坚实的堡垒

　　浙江是全国第4经济大省，去年生产总值达到7.35万亿，人均可支配收入5.75万元，仅次于上海和北京，

　　，比排在第四位的江苏还要高出1万元。浙江是共富示范区，在人均可支配收入全国前10强城市中，浙江与江苏各占5席：

　　虽然江苏是全国第2的经济强省，但更多的是利用外资，城乡收入没有浙江更加均衡，整体均富程度浙江领先！

　　浙江是典型的藏富于民，民营经济很发达。中国民营企业500强中浙江就有96席，连续23年蝉联全国首位。

　　撇开阿里这个巨头不说，义乌的小商品、宁波的热水龙头、金华的火腿和暖宝宝、慈溪的小家电、永康的五金、绍兴的轻纺、海宁的皮革……这些产业里藏着无数兜里有钱的小老板。

　　除了小老板，浙江还盛产大老板。农夫山泉的钟睒睒、阿里巴巴的马云、娃哈哈的宗庆后、吉利汽车的李书福等，他们共同撑起了浙商响当当的名号。

　　民富民强，在高收入的驱使下，浙江人民形成了强大的购买力，当然让房价有了进一步上涨的动力！

　　每一个浙江商人，都与生俱来拥有敏锐的商业嗅觉，而不断上涨的房地产，显然成了不错的投资品。当浙江人民向着房产出手时，带来的效果足以震撼世人。

　　早在二十多年前温州炒房团就举国闻名，温州人炒房不是一套一套的买，而是一层一层、一幢一幢、一片一片地买，以摧枯拉朽之势，横扫浙江省内各大楼盘，带动着房价站上一个又一个高峰。

　　在浙江，房子不只是用来住的，还是用来炒的。杭州、金华、绍兴、宁波、嘉兴等城市房价在近几年都经历了大涨，临安、海宁等地更是翻了好几倍。