这家TOP房企，在陕的新动作……

　　这家中国TOP级房企，在西安累计投资已达千亿，不仅确立新的区域总部，成为观察城市发展的一个窗口。

　　在房地产政策和调控不断变化下，这家房企正在进行新的转变。

　　这家房企是“万科”，是中国成立最早、规模最大的房企之一。从行业角度出发，堪称是中国房地产企业的“教科书”。

　　在中国快速城市化发展阶段，房地产业“风起云涌”。不过，市场发展规律证明，任何一个行业都将经历“初生→增长→规范→成熟”阶段。房地产行业而言，也不例外。

　　这一过程中，万科先后通过上市、职业经理人化等改革，逐步成为中国房企代表的企业。全国化的布局，与城市发展密不可分。

　　第一季度西安GDP全国排名◎NEWS

　　2008年，万科正式进入西安。彼时，西安GDP为2190亿位列全国36位。客观来说，整体发展实力并不显著。在西安“二环时代”，万科第一个项目布局南二环，并引入凯德广场商业。

　　随后的西安，走出一条稳健发展的路线年西安GDP突破万亿，位列全国22位，呈现“U字”。人口，呈现“小爆炸”趋势。

　　这些年，西安走向以开发区为主导的“多中心时代”。这期间，万科2014年首次登顶西安楼市销售额首位后，一直连续数年。数据的背后，是万科在大西安都市圈范围开发了40多个项目。

　　比如，2010年万科布局长安大学城，当时就是“郊区”。万科结合其它城市的发展历程，打造一个集人居、教育、生活和商业等为一体的“城”。极大地推进了区域城市化建设，吸纳了大批人口。

　　长安万科广场◎NEWS

　　目前，这里已升级为“长安国际大学城”。随着高新“丝路科学城”建设、地铁15号线全面动工……一个“大学城商圈”，弹指十年已过。

　　西安业绩，也成为万科发展的一个见证。2016年，万科首次进入世界500强。2021年最新消息显示，已攀升至第160位。

　　目前的西安，GDP已进入“万亿俱乐部”，人口已达1300万。随着“国家中心城市”的获批，以及“西安都市圈”时代的到来，西安的城市格局被彻底打开。

　　“量变到质变”。西安，其角色和地位正在悄然发生变化。此时的万科，其角色也在悄然发生新的变化。

　　变化：万科再度“重仓”

　　对西安来说，万科经历了从“一个市场”到“西北区域”的巨大变迁。

　　目前，中国房地产千亿房企已突破30家，头部企业也展现多种不同的拓展思路。有些企业，下沉至三四五线城市，继续搭乘城市化的大船。对于万科而言，发展策略发生了一些调整。

　　2020年夏，万科宣布设立西北区域事业集团：总部设立于西安，业务覆盖陕西、甘肃、新疆、青海与宁夏五地。

　　从万科相关文件显示，这次调整和变化，是因为看中西部的战略发展前景，认为西部广阔天地大有可为。要面向未来，助力万科长期有质量发展，提升公司管理效率和效益。

　　万科西安住宅项目示意图◎NEWS

　　对于辐射西北五省的绝对中心西安，它不仅是万科在西北的总部所在，也成为片区发展的“粮仓”。这十三年以来，万科的业务版图扩张，伴随着大西安都市圈范围延伸。

　　从聚焦主城，到以更丰富的产品形态全方位深耕西安都市圈，以“物业+互联网”的创新实践，以“科技+人文”的多元综合服务，打造多个智慧产业项目，赋能企业发展，助力城市经济腾飞。

　　从产业角度出发，房地产业对城市发展方向尤其敏锐。很简单，随着城市经济发展，大量增长的人口，对楼市就有着相当大的需求。

　　「西安都市圈 」 范围◎制图/城记智库

　　随着西安人口达1300万，城市扩容已成为发展趋势。在《关中平原城市群发展规划》中，提出“一圈一轴三带”格局：“一圈”指“由西安、咸阳主城区及西咸新区为主组成的大西安都市圈”。

　　在陕西发改委规划中，未来五年以城市群和都市圈建设为重点。所以，对于“西北区域”总部的西安来说，这个市场已从“西安升级为西安都市圈”。这其中，万科有十多个项目位于“都市圈”。

　　这个布局，可以说是加速度发展。如果进行对比，从万科在全国主要的“新一线城市”来看，是一种趋势。

　　从万科在西安的开发历程可以看出，万科有着高度的土地敏锐度。进入2021年，万科五个新入市项目也能看出城市的发展动态。这些，无一不与地产和城市的属性高度关联。

　　升级：城市共建商的新身份

　　基于新的城市，新的思维，新的产品设计、新的生活方式，以及与城市同生共进的筑家理念，2021年，西安万科实现了“五盘齐发”。

　　在“西安都市圈”规划下，西安城市发展不断外拓。“西渭一体化”加速推进下，万科“再造一座城”，在渭南滨水新区，打造改善城市人居的建筑范本万科锦宸，社区内享约142亩湖景公园配套、规划千平奢尚社区大堂，成为渭南知名的城市综合住区。

　　在西安东部，万科开发四季花城，打造“都市后花园”。基于大西安东拓战略背景，择址“东拓门户”灞河水岸，在自然生态景观带开发“造城”，打造水岸活力都市大宅，约3.2万㎡配套商业，激活区域动能。

　　作为国家级新区，西安已“全面代管”西咸新区。在“创新城市发展方式”的定位下，万科打造出高标准的人居住区。

　　比如，位于沣西新城的沣华锦鸣，着重改善性需求的迭代与建筑美学结合。要知道，这个科创之城，集齐了主城区难以媲美的产业、生态资源以及高质素人才，万科在此打造城市封面级作品与之匹配。

　　在“西强”下的城市片区，未来将是极具发展潜力和空间的现代产城。未来星光落位沣东新城，将人居、商业和教育等进行结合形成“社区综合体”，助力大西安多中心和多组团的加速形成。

　　在泾河新城，万科采用“POD（未来公园城市）”发展模式，开发未来时光项目。“产业建在城市，城市建在公园”，实现“人才造就产业，生态留住人才，产业革新区域”。

　　如今，在城市发展、消费迭代、政策变化和企业运作等各种因素之下，万科从“功能型”产品开发，到“奢享型”产品开发转变，已不止于这个“基本盘”。

　　对未来城市的美好想象中，西安万科积聚能量在不同领域进行探索和尝试，开启了最新一轮产品与服务升级。2021年9月9日，“周四的局，超级开新日”在西安万科视频号开启。

　　“周四的局，超级开新日”直播现场◎vanke

　　万科邀请了中国陕西自由贸易实验区西咸片区“十四五”规划总设计师单英骥、西安城记创始人聂海锋、西安万科产品管理合伙人付俊苹坐镇直播间，从都市圈的发展规划，到城市群的布局和城市人口量级的扩容，洞察未来西安几大核心区域的趋势，探寻未来城市的生活方式。

　　这一场时长近4小时的线上直播活动，以“周四的局「超级开心日」”为主题，聚焦西安万科5大全新上线万观众的火爆围观。