融信中报：融资成本降至6.52%

　　8月31日，融信（发布2021年中期业绩报告。公告显示，融信上半年合约销售829.66亿元人民币，同比增长37.5%，达成全年销售目标的52%。期内，公司实现营收217.4亿元，毛利润约22亿元，净利润约10亿元，归母净利润约为7亿元。此外，报告期内公司“三道红线”持续稳居绿档。

　　2021年以来融信先后于1月发行利率为7.1%的3亿元美元债，于2月、7月发行两支利率为6.5%的10亿元小公募债券，同时，在3月至4月间，先后3次回购合计7450万美元优先票据，具备优越的资金流动性。

　　值得一提的是，目前融信已全额偿还5.6亿美元债及20亿人民币的公司债，因此公司下半年仅剩下两笔金额较小的债券需要偿还，分别为12月到期的1.5亿元美元债和11月到期的15亿元境内公司债，短期偿债压力较小，安全边际不断提升。今年以来，公司累计回购7450万美金优先票据，流动性充裕且偿债能力强。

　　截至2021年6月底，融信在融资渠道保持通畅的同时，积极主动降杠杆，净负债率控制在75%，较2020年末下降8个百分点。扣除受限资金后的现金短债比为1.09，扣除预收账款的资产负债率降至69.7%，“三道红线”继续全部达标。

　　融信对于财务水平的优化成果亦体现在资本市场上，穆迪发布评级报告，维持公司“B1”企业家族评级，展望保持“稳定”；标普和惠誉分别维持对融信的评级B+与BB-；中诚信、中证鹏元、东方金城确认融信债券信用等级为AAA，评级展望为稳定。近20家卖方机构持续覆盖，反映出了资本市场对融信发展健康性的高度肯定。

　　今年年初融信将销售目标定为1600亿以上，目前时间已过半。融信凭借优质的产品品质及出色的销售能力，已经完成了业绩目标的52%。伴随下半年项目顺利结转，在业绩发布会上，融信管理层对于完成全年的业务目标表现出极大的信心。

　　融信对于业绩的信心一方面来自于日渐提升的市场认可度：上海海纳印象今年首开即罄，获得上海市嘉定区上半年销售套数、面积及金额三项冠军；福州海纳新潮位列福州市上半年销售套数第二名，销售金额和销售面积第三名；连云港(3.750, -0.02,-0.53%)学院府两次开盘即罄，第二次开盘的摇号人数高达9倍覆盖。

　　多年来，融信坚定不移地深耕核心城市，在此过程中深入洞察各深耕城市的区域价值、市场偏好及调控趋势，在拿地效益的评估中充分考虑到这些因素。上半年，融信在全国共计拥有282个项目，覆盖全国54个城市，总土储面积达3，162万平方米，以充足土储迎接下半年。

　　融信深知人才是企业发展的根本动力，秉承“员工为先”的用人理念。公司积极探索企业发展与员工个人成长的双赢之道，于全国多个区域举办了丰富多彩的主题员工活动，加强人文关怀的同时，进一步提升了融信员工的归属感与幸福感。通过将关爱文化融入到公司的日常经营之中，融信“企业社会责任”与品牌建设相得益彰。

　　房地产行业发展的30多年历程中，无论行业环境如何变幻，稳健的财务水平，精细化的管理，高品质的产品，前瞻性的战略布局始终都是王道，而这些也是融信多年来沉淀下来的法宝。公司在前期积累下诸多优势，能以更加灵活的管理方式，应对瞬息万变的行业变化与挑战。