华泰证券：2月百强房企销售受春节错位因素扰动 期待政策推动行业

　　华泰证券发布研究报告称，2月百强房企单月销售金额环比下降26.5%，同比下降61.6%，降幅较1月走阔26.7个百分点，受春节错位因素扰动。此外，2月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均较1月降低25BP，与5年期LPR降幅一致，为2019年以来最大的单月降幅，且均已降至2014年以来房贷利率最低水平。该行认为1月以来，随着监管层对房地产支持力度的强化，加大需求端政策支持力度，并推进监管层扶持政策落地，叠加降息的落地，期待政策能够推动行业信心修复，为板块提供估值修复空间。看好核心城市储备充沛的房企以及运营稳健的优质房企。

　　2月百强房企销售受春节错位因素扰动

　　亿翰数据显示，2024年2月百强房企单月销售金额环比下降26.5%，同比下降61.6%，降幅较1月走阔26.7个百分点，受春节错位因素扰动。2月25日，贝壳新房/二手房成交量KMI指数分别为47.5/46.4，环比+11%/+16%，一二手市场景气度在春节假期后迎来回暖，在需求端政策支持下，该行期待销售市场3月迎来小阳春。

　　TOP30房企销售门槛金额降幅最少

　　央国企和民企销售均有所承压

　　百强房企中，央国企和民企2月销售金额的同比增速分别为-61.1、-68.2%，降幅较1月分别走阔31.1、26.3个百分点，央国企和民企的销售均有所承压。TOP50中单月同比实现增长的房企仅有阳光城1家，较1月减少6家。此外，其中38家房企的单月同比降幅超50%。

　　大力度降息落地，稳地产诉求坚定

　　根据贝壳的数据，2月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均较1月降低25BP，与5年期LPR降幅一致，为2019年以来最大的单月降幅，且均已降至2014年以来房贷利率最低水平。1月以来，随着监管层对房地产支持力度的强化，加大需求端政策支持力度，并推进监管层扶持政策落地，叠加降息的落地，该行期待政策能够推动行业信心修复，为板块提供估值修复空间。该行看好核心城市储备充沛的房企以及运营稳健的优质房企。