香港房屋局：预计未来五年整体公营房屋建屋量将增加至约17.2万个

　　3月13日，香港房屋局局长何永贤于立法会上答复洪雯议员提问。何永贤表示，政府一直全方位推动土地及房屋供应，预计未来五年传统公营房屋的建屋量约14.2万个单位，再加上额外兴建约3万个简约公屋单位，整体公营房屋建屋量将增加至约17.2万个单位，较上一个五年期的15.8万个增加约百分之九。展望未来，在第二个五年期的公营房屋供应将会有显著的提升，这将提供较大空间调整公屋与资助出售单位的比例。

　　以下是今日在立法会会议上洪雯议员的提问和房屋局局长何永贤的答复：

　　政府在2018年表示，会在

　　会否考虑，将公屋及绿置居与其他资助出售单位的供应比例调整至五比五，以减轻政府财政负担及回应市民对自置居所的殷切需求;

　　鉴于有意见认为，公屋和资助出售房屋之间的可换性令该两类房屋的质素几乎一样，政府会否检讨该可换性原则，以提升资助出售房屋的质素;及

　　鉴于有意见认为，因部分市民会刻意控制收入以轮候及入住公屋，所以公屋并非越多越好，而且公屋需要大量土地和财政投入以建设和营运，是政府长期的沉重负担，政府会否研究，在

　　就洪雯议员提问的各部分，现综合回覆如下：

　　香港房屋委员会的愿景是为有住屋需要的低收入家庭提供可以负担的租住房屋;与此同时，房委会亦透过推出资助出售单位协助中低收入家庭置业。鉴于公营房屋的供应有限，我们一直致力平衡公共租住房屋和资助出售单位的供应，以满足公众不同的需求。

　　政府每年会根据

　　本届政府一直全方位推动土地及房屋供应，务求精简程序，加强

　　就资助出售单位而言，相关群组的需求都很殷切。政府一直从整体布局、供应以及财务安排等方面协助中低收入家庭置业。

　　首先，房委会致力完善房屋阶梯，透过提供资助出售单位及推出不同计划，包括居屋、绿置居、私人兴建资助出售房屋先导计划、白表居屋第二市场计划和港人首次置业等计划，在整体布局上设置公私营房屋轨道衔接的置业阶梯。当中，由2018年起恒常化的绿置居的折扣率会较上一次居屋销售计划的折扣率高百分之十，在一换一安排下，可以协助经济能力有所改善的公屋租户循房屋阶梯向上流动，并交回他们所住的公屋单位，让轮候公屋的申请者可以早日入住公营房屋。

　　在供应方面，房委会的资助出售单位建屋量由2016/17年度的约3000个大幅提升至2022/23年度的约9700个。近期推出的居屋2023便有约9 200个单位，数目是近年新高。在财务安排方面，根据房委会与参与的银行和财务机构所签订的按揭保证契据，一手市场资助出售单位的绿表买家最高贷款额为售价的百分之九十五，而白表买家最高贷款额则为售价的百分之九十。房委会最近亦放宽资助出售单位的按揭安排，分别延长房委会就资助出售单位买家所提供的按揭保证契据下的最长按揭保证期及按揭还款期至50年及30年，以便买家取得按揭成数较高的按揭贷款，并加快资助出售单位流转。

　　理解大家都希望增加资助出售单位的供应，但在现时公屋平均轮候时间仍然较长的情况下，现阶段的重点目标是尽量增加公屋供应，让有需要的申请者尽快上楼，改善他们的生活环境。展望未来，在第二个五年期的公营房屋供应将会有显著的提升，这将提供较大空间调整公屋与资助出售单位的比例。由于兴建公营房屋需时，会适时检讨这个比例。

　　正正是由于市民对不同类别公营房屋的需求会随时间和整体环境而有所改变，在发展项目时，房委会需要保留房屋类别的弹性，以增加公屋、绿置居及其他资助出售单位之间的可转换性，并适时调节不同类别之间的供应量，务求更适切地应对社会需要。从资助出售单位的超额认购情况，可以看到可换性的安排仍能令资助出售单位保持吸引力。此外，积极提高资助出售房屋单位的质素，为回应社会对更宽敞居住环境的诉求，政府在

　　未来将会继续在每年